缘于税费减免后买房人集中过户中介预测市场回暖需待明年
昨天，北京房地产交易管理网公布的数据显示，自本月1日新政实施以来，本市二手房成交量出现暴涨情况。
数据显示，本月第一周北京市二手房成交量为1188套，比上月最后一周499套上涨138%。对此数据，京城几家较大的中介机构却表示，北京二手房市场未出现回暖迹象。
据链家市场研发中心主任王志伟介绍，新政实施以来，他们的二手房交易监测数据并未发生明显上升趋势，交易量与10月基本相当。出现北京房地产管理网上统计的数据与市场真实交易数据不匹配的原因，主要是10月末购买了二手房的客户，都集中在新政实施后过户，而房地产管理网上的统计对象就是过户量，因此从数据上看11月出现了交易量暴涨的情况。
“二手房市场回暖要到明年。”我爱我家公关部总监李季说，他们的二手房成交数据也显示，10月27日-11月2日与11月3日-11月9日两周的成交数据几乎相同。“目前，很多客户都觉得还会有新政出台，所以仍然保持观望。但随着年底多条地铁线路的开工，这些地铁沿线二手房将再成追逐对象，而那时是否有新政也将明了，二手房市场很可能在明年回暖。”
王志伟说，之前市场火热的情况下，很多买家愿意承担由卖方承担的营业税、个人所得税。但随着市场转冷，买家已经很难接受这些多掏的费用，使得很多卖家也出现观望情绪。
■新闻背景
10月22日，财政部发布了一系列减免房产交易税费的政策，11月1日以后，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率由原来的1.5%暂统一下调到1%。同时暂免征收印花税以及增值税。
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